Entre a antiguidade e a modernidade - comprar um imóvel na Grécia

Entrevista com Natalie Leontaraki, Sócia Licenciada da VON POLL REAL ESTATE Atenas/Grécia

Paisagens de cortar a respiração, águas cristalinas, praias virgens, pores-do-sol indescritíveis e edifícios antigos icónicos - a Grécia impressiona em muitos aspectos. A sua capital, Atenas, é considerada uma das cidades mais históricas da Europa e o berço da democracia. Graças à sua mistura de cultura, história e natureza, o país está a atrair cada vez mais a atenção dos compradores internacionais.

Natalie Leontaraki, Sócia Licenciada da VON POLL REAL ESTATE Atenas/Grécia, tem muitos anos de experiência no mercado imobiliário grego e é especialista em propriedades de luxo e de primeira qualidade - não só em Atenas, no Peloponeso e na sua Riviera, mas também nas ilhas do Egeu, as Cíclades. Juntamente com a sua equipa, apoia os compradores no seu percurso para a compra de um imóvel. Os potenciais compradores internacionais desempenham um papel essencial no mercado imobiliário grego.

Senhora Leontaraki, dê-nos uma breve panorâmica: qual é a situação atual do mercado imobiliário grego?

O mercado continua a crescer. De acordo com os últimos dados do Banco da Grécia, os preços dos imóveis nas zonas urbanas aumentaram 6,2%, em termos anuais, no primeiro trimestre de 2025. Já tinham registado um aumento de 8,6 por cento em 2024. Este crescimento sustentado sublinha a confiança nas perspectivas económicas do país e a contínua atratividade do imobiliário como forma segura de investimento ou como segunda habitação. Um dos principais factores é a elevada e contínua procura por parte dos compradores internacionais, em especial nas regiões insulares e costeiras, onde o estilo de vida é atrativo, aliado a um forte potencial de investimento. O forte sector do turismo também desempenha um papel essencial, na medida em que impulsiona adicionalmente a procura de imóveis para arrendamento de curta e longa duração.

De um modo geral, o ambiente do mercado continua dinâmico, apoiado pela estabilidade económica, pelos fluxos de capitais internacionais e pelas melhorias contínuas das infra-estruturas, como a modernização dos aeroportos ou a expansão das marinas e da rede rodoviária.

Acabou de mencionar a importância da clientela internacional. Qual é a sua quota no mercado imobiliário grego?

Os compradores internacionais continuam a ser uma força decisiva no mercado imobiliário grego e representam mais de 30% das transacções a nível nacional. Em destinos de luxo como Mykonos, Corfu, as Cíclades e a Riviera de Atenas, este número chega mesmo a ultrapassar os 70% em alguns casos. A maioria dos investidores provém do Norte da Europa e dos Emirados Árabes Unidos, embora o interesse dos EUA e de outros mercados internacionais continue a aumentar. Esta clientela não só aprecia a qualidade de vida grega, mas também os rendimentos atractivos, especialmente em locais como Mykonos, Paros ou Corfu.

A maior parte deles tende a comprar para uso próprio ou está mais interessada em arrendar? E existe alguma diferença entre o continente e as ilhas?

A maioria dos compradores internacionais compra propriedades com um duplo objetivo: Em primeiro lugar, como retiro pessoal ou segunda habitação e, em segundo lugar, como um ativo de elevado rendimento que gera rendimentos de arrendamento e é frequentemente optimizado para trabalho remoto e estadias prolongadas. A procura de propriedades de férias de primeira qualidade é particularmente forte nas ilhas - Mykonos e Corfu lideram o volume de transacções, seguidas de perto por Creta e Paros. Para muitos investidores internacionais, estes imóveis não são apenas segundas residências, mas frequentemente terceiras ou mesmo quartas residências.

Em contrapartida, os compradores do continente - nomeadamente em Atenas e Salónica - revelam uma maior tendência para uma utilização residencial a longo prazo e uma boa capacidade de arrendamento. No entanto, o estilo de vida continua a ser um fator importante em todas as regiões, uma vez que a combinação de atração cultural, estabilidade económica e qualidade de vida mediterrânica da Grécia torna a compra de propriedades muito atractiva.

O que é particularmente importante para os potenciais compradores internacionais quando procuram um imóvel?

A localização e a acessibilidade são e continuam a ser o fator decisivo. A maioria procura vistas panorâmicas, proximidade do mar e das praias. Há também o desejo de boas ligações a aeroportos ou marinas. Uma infraestrutura bem desenvolvida - serviços públicos fiáveis, ligações rodoviárias e serviços - aumenta consideravelmente a atratividade.

Para além da localização, o estado e a disponibilidade para ocupação do imóvel são também de importância decisiva. Muitos compradores preferem moradias modernas, "chave na mão", com equipamento de alta qualidade, que possam ser utilizadas de imediato e gerar rendimentos de aluguer sem investimentos adicionais.

Em que gama de preços é que a procura internacional é particularmente ativa?

De um modo geral, os compradores dos Emirados Árabes Unidos e do Norte da Europa dominam o segmento superior premium - procuram propriedades de prestígio acima dos 2 a 3 milhões de euros. Em contrapartida, os potenciais compradores de Itália, França e dos Balcãs tendem a estar activos no segmento inferior e concentram-se em propriedades entre 500.000 e um milhão de euros.

Em Mykonos, os preços de entrada começam, em média, em 1,5 milhões de euros, Corfu em cerca de 1 milhão de euros, Paros em cerca de 700 000 euros e Creta oferece imóveis de alta qualidade a partir de cerca de 500 000 euros.

Já sublinhou várias vezes o elevado potencial de aluguer. Aconselha os seus clientes a optarem por alugueres de curta ou longa duração?

No nosso mercado premium e de luxo, o aluguer de curta duração é de longe a opção preferida. Os compradores querem tirar partido do forte turismo sazonal da Grécia e da boa capacidade de aluguer. Por conseguinte, recomendamos que invistam em propriedades situadas em regiões insulares exclusivas ou em zonas costeiras com excelentes infra-estruturas.

Onde estão os projectos de construção nova mais interessantes? E para que grupo-alvo são particularmente interessantes?

Os projectos de construção nova mais interessantes são os que combinam sustentabilidade, design de vanguarda e instalações de bem-estar - especialmente em Creta, Paros e nas Ilhas Jónicas. Estes projectos atraem compradores exigentes que procuram propriedades de sonho "chave na mão" com um forte potencial de investimento.

O que é que os potenciais compradores da sua região devem procurar - e que caraterísticas especiais se aplicam à clientela internacional?

Os compradores internacionais beneficiam de um processo de compra descomplicado e transparente. No entanto, há alguns aspectos a ter em conta - incluindo os regulamentos de construção locais e as regras do programa Golden Visa, que aumentou o investimento mínimo em determinadas regiões. Para garantir uma compra segura, recomendamos sempre a consulta de consultores locais experientes.

Como é que os potenciais compradores internacionais beneficiam da vossa rede e experiência?

Na VON POLL REAL ESTATE Atenas/Grécia, os compradores podem contar com um apoio abrangente durante todo o processo de compra. A nossa equipa oferece apoio multilingue, bem como uma rede de especialistas - incluindo advogados, consultores fiscais, notários, designers de interiores e arquitectos. Isto permite que os clientes beneficiem de um único ponto de contacto que proporciona segurança, eficiência e ofertas exclusivas fora do mercado.

Senhora Leontaraki, muito obrigado por esta interessante entrevista.

Paramais informações sobre a equipa de Natalie Leontaraki da VON POLL REAL ESTATE Atenas/Grécia, bem como sobre a atual oferta imobiliária no local, contactos e muito mais, consulte https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/athens.